120 Avenue BORD-DE-L'EAU E · La Sarre
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 178,2 m² · constr. 1915 · terrain 4 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,4 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 121 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260791255600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
87090260791255600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 47 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 624 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 597 $ Poids 78 % |
| 2 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 993 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 260 289 $ Poids 48 % |
| 3 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 785 m · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 648 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 429 654 $ Poids 43 % |
| 5 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 813 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 060 $ Poids 33 % |
| 6 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 877 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 739 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 347 375 $ Poids 26 % |
| 8 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 725 m · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 437 $ Poids 25 % |
| 9 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 285 $ Poids 22 % |
| 10 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 964 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 185 805 $ Poids 20 % |
| 11 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 451 341 $ Poids 7 % |
| 12 | 419, Place Quatre-Cents, La Sarre 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 229 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 647 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.