132 Avenue BORD-DE-L'EAU E · La Sarre
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 166,1 m² · constr. 1917 · terrain 2 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 139 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260791713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
87090260791713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 53 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 601 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 134 $ Poids 83 % |
| 2 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 782 m · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 458 $ Poids 56 % |
| 3 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 250 669 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 414 617 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 715 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 394 $ Poids 30 % |
| 6 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 732 m · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 708 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 335 607 $ Poids 26 % |
| 8 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 926 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 126 $ Poids 26 % |
| 9 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 206 $ Poids 24 % |
| 10 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 181 327 $ Poids 24 % |
| 11 | 320, 2e Rue Est, La Sarre 2024-08-20 · 210 m · Vendu 240 000 $ (1 720 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 592 $ Poids 23 % |
| 12 | 139, 3e Avenue Est, La Sarre 2024-06-10 · 556 m · Vendu 188 000 $ (1 347 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 221 967 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.