80 Avenue CÈDRES · La Sarre
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 69,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 138 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260802062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
87090260802062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 37 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Principale, La Sarre 2026-07-31 · 491 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 927 $ Poids 89 % |
| 2 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 544 m · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 181 312 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-18 · 372 m · Vendu 115 000 $ (1 571 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 407 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-10-30 · 346 m · Vendu 140 000 $ (2 194 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 446 $ Poids 71 % |
| 5 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 723 m · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 145 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-27 · 521 m · Vendu 100 000 $ (1 517 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 141 $ Poids 60 % |
| 7 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 752 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 722 $ Poids 56 % |
| 8 | 319, Place Trois-Cents, La Sarre 2025-05-26 · 459 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 773 $ Poids 54 % |
| 9 | 133, 2e rue Ouest, La Sarre 2025-02-21 · 346 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 599 $ Poids 51 % |
| 10 | 108, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-02 · 346 m · Vendu 198 500 $ (2 484 $/m²) 79,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 182 371 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-16 · 539 m · Vendu 150 000 $ (2 525 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 391 $ Poids 43 % |
| 12 | 74, rue Principale, La Sarre 2024-10-11 · 410 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 629 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.