51 Avenue CÈDRES · La Sarre
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 159,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 202 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260811581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
87090260811581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 75 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 619 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 301 $ Poids 79 % |
| 2 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 076 $ Poids 44 % |
| 3 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 291 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 116 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 478 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 186 $ Poids 35 % |
| 5 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 236 788 $ Poids 24 % |
| 6 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 453 796 $ Poids 22 % |
| 7 | 419, Place Quatre-Cents, La Sarre 2024-05-08 · 648 m · Vendu 350 000 $ (2 229 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 402 164 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 389 769 $ Poids 19 % |
| 9 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 515 $ Poids 19 % |
| 10 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 419 $ Poids 17 % |
| 11 | 320, 2e Rue Est, La Sarre 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 720 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 001 $ Poids 16 % |
| 12 | 139, 3e Avenue Est, La Sarre 2024-06-10 · 945 m · Vendu 188 000 $ (1 347 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 255 190 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.