34 Avenue CÈDRES · La Sarre
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 131,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260821775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
87090260821775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 79 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Place Quatre Cents, La Sarre 2026-07-29 · 557 m · Vendu 395 000 $ (3 275 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 387 175 $ Poids 78 % |
| 2 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 683 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 348 174 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 517 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 237 720 $ Poids 64 % |
| 4 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 469 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 691 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 404 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 128 $ Poids 58 % |
| 6 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 848 $ Poids 45 % |
| 7 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 698 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 961 $ Poids 42 % |
| 8 | 91, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-07-07 · 358 m · Vendu 215 000 $ (1 985 $/m²) 108,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 872 $ Poids 41 % |
| 9 | 54, 2e Avenue Est, La Sarre 2024-11-27 · 477 m · Vendu 152 500 $ (1 197 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 192 327 $ Poids 41 % |
| 10 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 541 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 268 $ Poids 40 % |
| 11 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 380 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 299 768 $ Poids 40 % |
| 12 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 868 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.