413 Place QUATRE-CENTS · La Sarre
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 63,4 m² · constr. 1988 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 132 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260826999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
87090260826999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 38 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Principale, La Sarre 2026-07-31 · 621 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 810 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-10-30 · 574 m · Vendu 140 000 $ (2 194 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 534 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-27 · 882 m · Vendu 100 000 $ (1 517 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 361 $ Poids 49 % |
| 4 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 877 $ Poids 47 % |
| 5 | 19, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-16 · 883 m · Vendu 150 000 $ (2 525 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 437 $ Poids 46 % |
| 6 | 82, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-18 · 840 m · Vendu 115 000 $ (1 571 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 458 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, rue Principale, La Sarre 2024-12-06 · 709 m · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 111 $ Poids 37 % |
| 8 | 319, Place Trois-Cents, La Sarre 2025-05-26 · 110 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 274 968 $ Poids 36 % |
| 9 | 133, 2e rue Ouest, La Sarre 2025-02-21 · 820 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 158 $ Poids 28 % |
| 10 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 254 107 $ Poids 27 % |
| 11 | 74, rue Principale, La Sarre 2024-10-11 · 428 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 477 $ Poids 24 % |
| 12 | 80, Avenue des Cèdres, La Sarre 2024-03-14 · 548 m · Vendu 220 000 $ (3 156 $/m²) 69,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 434 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.