25 Avenue CÈDRES · La Sarre
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 127 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260830316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
87090260830316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 38 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 427 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 399 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 220 915 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 301 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 217 940 $ Poids 79 % |
| 4 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 192 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 107 $ Poids 74 % |
| 5 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 842 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 302 $ Poids 69 % |
| 6 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 679 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 240 112 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 28 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 297 426 $ Poids 61 % |
| 8 | 108, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-02 · 362 m · Vendu 198 500 $ (2 484 $/m²) 79,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 224 329 $ Poids 59 % |
| 9 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 126 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 350 $ Poids 57 % |
| 10 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 461 m · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 108 $ Poids 55 % |
| 11 | 82, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-18 · 288 m · Vendu 115 000 $ (1 571 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 138 507 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 148 239 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.