11 Avenue CÈDRES · La Sarre
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 109,7 m² · constr. 1976 · terrain 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 167 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260830746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
87090260830746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 56 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 423 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 220 805 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 71 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 352 424 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, avenue des Chênes, La Sarre 2026-08-04 · 679 m · Vendu 305 000 $ (2 950 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 312 767 $ Poids 77 % |
| 4 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 368 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 276 196 $ Poids 73 % |
| 5 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 204 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 366 650 $ Poids 72 % |
| 6 | 415, Place Quatre Cents, La Sarre 2026-07-29 · 651 m · Vendu 395 000 $ (3 275 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 357 400 $ Poids 71 % |
| 7 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 668 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 322 847 $ Poids 68 % |
| 8 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 103 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 208 873 $ Poids 66 % |
| 9 | 91, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-07-07 · 462 m · Vendu 215 000 $ (1 985 $/m²) 108,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 233 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 500 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 715 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 309 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 132 258 $ Poids 58 % |
| 12 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 467 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 96 702 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.