32 Avenue CÈDRES · La Sarre
Valeur estimée
89 300 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 39,6 m² · constr. 1970 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 53 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260831082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
87090260831082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 7 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Blais, La Sarre 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 550 $/m²) 51,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 76 918 $ Poids 2 % |
| 2 | 19, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-16 · 316 m · Vendu 150 000 $ (2 525 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 152 386 $ Poids 1 % |
| 3 | 110, rue Principale, La Sarre 2024-12-06 · 165 m · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 795 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-10-30 · 24 m · Vendu 140 000 $ (2 194 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 129 921 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, 9e avenue Est, La Sarre 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 870 $/m²) 61,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-27 · 314 m · Vendu 100 000 $ (1 517 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 93 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Blais, La Sarre 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 53 000 $ (848 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 49 256 $ Poids 0 % |
| 8 | 492, 3e Rue Est, La Sarre 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 180 $/m²) 62,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 463, Rue 2e, La Sarre 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 640 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 180 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, rue Principale, La Sarre 2026-07-31 · 169 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 409 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 195 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 692 $/m²) 65 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 86 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.