20 Avenue CÈDRES · La Sarre
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 124,1 m² · constr. 1960 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 226 200 $ +80.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260831521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
87090260831521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 90 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Place Quatre Cents, La Sarre 2026-07-29 · 593 m · Vendu 395 000 $ (3 275 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 232 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 698 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 315 886 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 478 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 451 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 564 $ Poids 67 % |
| 5 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 086 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 325 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 210 709 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, avenue des Chênes, La Sarre 2026-08-04 · 640 m · Vendu 305 000 $ (2 950 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 309 604 $ Poids 53 % |
| 8 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 394 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 291 767 $ Poids 51 % |
| 9 | 91, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-07-07 · 434 m · Vendu 215 000 $ (1 985 $/m²) 108,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 527 $ Poids 51 % |
| 10 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 539 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 575 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 75 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 593 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, 2e Avenue Est, La Sarre 2024-11-27 · 396 m · Vendu 152 500 $ (1 197 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 177 986 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.