85 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 103,5 m² · constr. 1940 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 216 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260841816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
87090260841816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 64 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Chênes, La Sarre 2026-08-04 · 536 m · Vendu 305 000 $ (2 950 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 208 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 985 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 198 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 536 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 547 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 177 851 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 67 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 176 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 520 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 743 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 360 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 128 911 $ Poids 64 % |
| 8 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 479 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 79 517 $ Poids 64 % |
| 9 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 731 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 91, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-07-07 · 562 m · Vendu 215 000 $ (1 985 $/m²) 108,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 236 629 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 650 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 595 $ Poids 58 % |
| 12 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 857 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 233 195 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.