52 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 71,8 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 145 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260844148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
87090260844148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 42 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Principale, La Sarre 2026-07-31 · 394 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 873 m · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 790 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-10-30 · 375 m · Vendu 140 000 $ (2 194 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 165 250 $ Poids 65 % |
| 4 | 82, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-18 · 684 m · Vendu 115 000 $ (1 571 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 130 306 $ Poids 64 % |
| 5 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 739 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 208 432 $ Poids 64 % |
| 6 | 319, Place Trois-Cents, La Sarre 2025-05-26 · 150 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 265 974 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-27 · 683 m · Vendu 100 000 $ (1 517 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 117 734 $ Poids 51 % |
| 8 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 391 $ Poids 50 % |
| 9 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 801 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 162 770 $ Poids 47 % |
| 10 | 133, 2e rue Ouest, La Sarre 2025-02-21 · 668 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 275 247 $ Poids 46 % |
| 11 | 108, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-02 · 723 m · Vendu 198 500 $ (2 484 $/m²) 79,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +6 948 $ | 211 777 $ Poids 44 % |
| 12 | 74, rue Principale, La Sarre 2024-10-11 · 207 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 265 929 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.