53 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
313 700 $
Autre · 1 467 $/m² · 213,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 234 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260844808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
87090260844808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 75 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-134, rue Principale, La Sarre 2025-05-12 · 581 m · Vendu 255 000 $ (1 152 $/m²) 221,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 411 $ Poids 55 % |
| 2 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 332 372 $ Poids 41 % |
| 3 | 49, rue Principale, La Sarre 2025-06-04 · 23 m · Vendu 265 000 $ (1 532 $/m²) 173 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 304 881 $ Poids 38 % |
| 4 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 437 276 $ Poids 35 % |
| 5 | 282-286, 2e Rue Est, La Sarre 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (662 $/m²) 226,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 746 $ Poids 31 % |
| 6 | 49, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 474 $/m²) 173 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 321 448 $ Poids 27 % |
| 7 | 432-434, 2e Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (771 $/m²) 207,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 667 $ Poids 21 % |
| 8 | 69, 6e avenue Est, La Sarre 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 200 $/m²) 200 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 699 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.