46 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 100,9 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 127 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260845142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
87090260845142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 60 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Chênes, La Sarre 2026-08-04 · 299 m · Vendu 305 000 $ (2 950 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 299 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 313 035 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 480 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 870 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 372 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 178 615 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 778 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 255 306 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 891 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 185 813 $ Poids 56 % |
| 7 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 981 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 581 $ Poids 55 % |
| 8 | 91, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-07-07 · 626 m · Vendu 215 000 $ (1 985 $/m²) 108,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 498 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 724 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 127 507 $ Poids 55 % |
| 10 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 829 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 82 506 $ Poids 53 % |
| 11 | 415, Place Quatre Cents, La Sarre 2026-07-29 · 214 m · Vendu 395 000 $ (3 275 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 323 238 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 769 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 219 956 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.