44 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 138 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260845144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
87090260845144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 50 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Chênes, La Sarre 2026-08-04 · 291 m · Vendu 305 000 $ (2 950 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 298 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 317 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 352 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 337 743 $ Poids 77 % |
| 4 | 415, Place Quatre Cents, La Sarre 2026-07-29 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 275 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 340 483 $ Poids 70 % |
| 5 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 392 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 200 752 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 911 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 211 681 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 797 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 271 547 $ Poids 60 % |
| 8 | 91, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-07-07 · 639 m · Vendu 215 000 $ (1 985 $/m²) 108,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 965 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 743 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 129 937 $ Poids 52 % |
| 10 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 847 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +4 469 $ | 92 895 $ Poids 50 % |
| 11 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 960 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 083 $ Poids 47 % |
| 12 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 994 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 865 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.