45 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 82,7 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 135 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260845715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
87090260845715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 39 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 793 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 197 475 $ Poids 71 % |
| 2 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 888 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 152 477 $ Poids 70 % |
| 3 | 319, Place Trois-Cents, La Sarre 2025-05-26 · 174 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 068 $ Poids 59 % |
| 4 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 347 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 529 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 802 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 194 426 $ Poids 58 % |
| 6 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 957 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 990 $ Poids 57 % |
| 7 | 93, rue Principale, La Sarre 2026-07-31 · 456 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 259 303 $ Poids 57 % |
| 8 | 108, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-02 · 811 m · Vendu 198 500 $ (2 484 $/m²) 79,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 200 504 $ Poids 50 % |
| 9 | 82, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-18 · 770 m · Vendu 115 000 $ (1 571 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 124 494 $ Poids 50 % |
| 10 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 958 m · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 212 076 $ Poids 47 % |
| 11 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 402 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 158 226 $ Poids 43 % |
| 12 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 239 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.