11 Avenue ORMES · La Sarre
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 148,9 m² · constr. 1975 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 151 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260845915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
87090260845915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 51 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Place Quatre Cents, La Sarre 2026-07-29 · 246 m · Vendu 395 000 $ (3 275 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 345 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 419 620 $ Poids 55 % |
| 2 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 338 $ Poids 52 % |
| 3 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 794 $ Poids 50 % |
| 4 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 676 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 929 $ Poids 42 % |
| 5 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 777 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 829 $ Poids 32 % |
| 6 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 909 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 097 $ Poids 32 % |
| 7 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 375 817 $ Poids 32 % |
| 8 | 54, 2e Avenue Est, La Sarre 2024-11-27 · 694 m · Vendu 152 500 $ (1 197 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 204 266 $ Poids 27 % |
| 9 | 419, Place Quatre-Cents, La Sarre 2024-05-08 · 270 m · Vendu 350 000 $ (2 229 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 381 488 $ Poids 24 % |
| 10 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 972 m · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 430 771 $ Poids 20 % |
| 11 | 139, 3e Avenue Est, La Sarre 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ (1 347 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 247 985 $ Poids 17 % |
| 12 | 171, avenue des Saules, La Sarre 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 367 726 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.