38 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 71,4 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 95 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260846140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
87090260846140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 27 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Principale, La Sarre 2026-07-31 · 515 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-10-30 · 496 m · Vendu 140 000 $ (2 194 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 157 811 $ Poids 63 % |
| 3 | 319, Place Trois-Cents, La Sarre 2025-05-26 · 118 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 252 288 $ Poids 63 % |
| 4 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 986 m · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 271 $ Poids 62 % |
| 5 | 82, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-18 · 796 m · Vendu 115 000 $ (1 571 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 242 $ Poids 60 % |
| 6 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 858 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 198 189 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-27 · 805 m · Vendu 100 000 $ (1 517 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 431 $ Poids 48 % |
| 8 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 234 273 $ Poids 45 % |
| 9 | 133, 2e rue Ouest, La Sarre 2025-02-21 · 778 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 263 647 $ Poids 42 % |
| 10 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 907 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 153 814 $ Poids 42 % |
| 11 | 108, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-02 · 828 m · Vendu 198 500 $ (2 484 $/m²) 79,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 201 355 $ Poids 40 % |
| 12 | 74, rue Principale, La Sarre 2024-10-11 · 329 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 598 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.