35 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 143,3 m² · constr. 1930 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 146 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260846802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
87090260846802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 66 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Place Quatre Cents, La Sarre 2026-07-29 · 200 m · Vendu 395 000 $ (3 275 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 675 $ Poids 66 % |
| 2 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 532 $ Poids 47 % |
| 3 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 744 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 196 731 $ Poids 44 % |
| 4 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 232 542 $ Poids 43 % |
| 5 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 970 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 221 711 $ Poids 36 % |
| 6 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 339 278 $ Poids 36 % |
| 7 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 836 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 179 812 $ Poids 30 % |
| 8 | 54, 2e Avenue Est, La Sarre 2024-11-27 · 761 m · Vendu 152 500 $ (1 197 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 176 515 $ Poids 29 % |
| 9 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 657 $ Poids 29 % |
| 10 | 419, Place Quatre-Cents, La Sarre 2024-05-08 · 219 m · Vendu 350 000 $ (2 229 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 746 $ Poids 22 % |
| 11 | 171, avenue des Saules, La Sarre 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 225 $ Poids 18 % |
| 12 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 386 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.