13 Avenue SAPINS · La Sarre
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 107,8 m² · constr. 2009 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260852179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
87090260852179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 83 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Chênes, La Sarre 2026-08-04 · 406 m · Vendu 305 000 $ (2 950 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 792 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 678 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 223 200 $ Poids 79 % |
| 4 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 221 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 415, Place Quatre Cents, La Sarre 2026-07-29 · 465 m · Vendu 395 000 $ (3 275 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 538 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 174 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 214 981 $ Poids 68 % |
| 7 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 636 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 274 142 $ Poids 66 % |
| 8 | 91, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-07-07 · 616 m · Vendu 215 000 $ (1 985 $/m²) 108,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 347 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 479 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 131 232 $ Poids 57 % |
| 10 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 576 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 97 543 $ Poids 56 % |
| 11 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 775 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 294 452 $ Poids 56 % |
| 12 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 830 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.