10 Avenue BOULEAUX · La Sarre
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 147,8 m² · constr. 1976 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 245 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260854169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
87090260854169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 85 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Place Quatre Cents, La Sarre 2026-07-29 · 305 m · Vendu 395 000 $ (3 275 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 544 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 419 794 $ Poids 56 % |
| 2 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 412 $ Poids 54 % |
| 3 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 920 $ Poids 51 % |
| 4 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 612 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 183 $ Poids 44 % |
| 5 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 859 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 186 $ Poids 35 % |
| 6 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 375 973 $ Poids 34 % |
| 7 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 730 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 286 $ Poids 33 % |
| 8 | 54, 2e Avenue Est, La Sarre 2024-11-27 · 629 m · Vendu 152 500 $ (1 197 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 204 370 $ Poids 29 % |
| 9 | 419, Place Quatre-Cents, La Sarre 2024-05-08 · 332 m · Vendu 350 000 $ (2 229 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 382 012 $ Poids 24 % |
| 10 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 911 m · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 431 432 $ Poids 20 % |
| 11 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 930 $ Poids 19 % |
| 12 | 139, 3e Avenue Est, La Sarre 2024-06-10 · 941 m · Vendu 188 000 $ (1 347 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 247 245 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.