2 Avenue GINGRAS · La Sarre
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 117,1 m² · constr. 1982 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 233 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270506109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
87090270506109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 79 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 245 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 354 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 529 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 276 995 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 389 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 329 374 $ Poids 66 % |
| 4 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 632 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 368 602 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 855 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 402 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, rue Lavoie, La Sarre 2025-06-25 · 509 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 624 $ Poids 58 % |
| 7 | 77, avenue Banville, La Sarre 2025-05-21 · 241 m · Vendu 280 000 $ (2 602 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 314 582 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 815 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 199 573 $ Poids 58 % |
| 9 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 619 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 297 $ Poids 57 % |
| 10 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 380 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 295 114 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 463 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 333 073 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 94 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 350 526 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.