63 Rue PAGÉ · La Sarre
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 163,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 262 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270507629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
87090270507629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 87 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 480 m · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 479 049 $ Poids 76 % |
| 2 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 753 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 236 886 $ Poids 75 % |
| 3 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 419 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 401 013 $ Poids 38 % |
| 4 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 330 m · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 702 $ Poids 28 % |
| 5 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 363 659 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 390 782 $ Poids 22 % |
| 7 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 509 $ Poids 21 % |
| 8 | 60, Rue Dubuc, La Sarre 2024-04-30 · 444 m · Vendu 205 000 $ (1 490 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 275 626 $ Poids 16 % |
| 9 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 084 $ Poids 15 % |
| 10 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 205 $ Poids 11 % |
| 11 | 320, 2e Rue Est, La Sarre 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 720 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 011 $ Poids 10 % |
| 12 | 80, Avenue Carignan, La Sarre 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 571 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 627 250 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.