45 Rue PAGÉ · La Sarre
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 93,3 m² · constr. 1974 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 177 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270508624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
87090270508624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 59 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 227 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 280 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 341 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 287 672 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 379 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 259 734 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 243 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 303 945 $ Poids 83 % |
| 5 | 77, rue Dubuc, La Sarre 2025-12-02 · 588 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 279 566 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, Dionne, La Sarre 2025-11-05 · 544 m · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 276 976 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 595 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −10 102 $ | 244 704 $ Poids 71 % |
| 8 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 492 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 200 897 $ Poids 69 % |
| 9 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 715 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 176 455 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 712 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 280 094 $ Poids 68 % |
| 11 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 401 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 321 307 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, Cardinal, La Sarre 2025-06-18 · 160 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 242 868 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.