21 Rue ROY · La Sarre
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 81,7 m² · constr. 1974 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 176 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270516133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
87090270516133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 53 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 557 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 302 021 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 834 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 260 852 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 728 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −10 102 $ | 229 563 $ Poids 69 % |
| 4 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 840 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 304 166 $ Poids 65 % |
| 5 | 77, rue Dubuc, La Sarre 2025-12-02 · 435 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 263 031 $ Poids 64 % |
| 6 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 992 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 189 498 $ Poids 64 % |
| 7 | 66, rue Pagé, La Sarre 2025-05-16 · 128 m · Vendu 91 500 $ (1 042 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −915 $ | 95 583 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 439 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 245 420 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, Dionne, La Sarre 2025-11-05 · 596 m · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 261 712 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, rue Dubuc, La Sarre 2025-07-03 · 399 m · Vendu 195 000 $ (2 686 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 509 $ Poids 54 % |
| 11 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 766 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 154 716 $ Poids 54 % |
| 12 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 258 938 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.