74 Avenue BANVILLE · La Sarre
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 89,6 m² · constr. 1986 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 247 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270516970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
87090270516970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 75 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Dubuc, La Sarre 2025-12-02 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 289 892 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 406 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 299 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 410 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 968 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 268 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 315 575 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 427 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 293 578 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, Dionne, La Sarre 2025-11-05 · 556 m · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 107 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 814 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +3 368 $ | 253 344 $ Poids 67 % |
| 8 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 639 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 331 536 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 920 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 290 756 $ Poids 64 % |
| 10 | 66, rue Pagé, La Sarre 2025-05-16 · 213 m · Vendu 91 500 $ (1 042 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 105 190 $ Poids 64 % |
| 11 | 93, rue Isabelle, La Sarre 2025-05-26 · 544 m · Vendu 275 000 $ (3 042 $/m²) 90,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 301 108 $ Poids 59 % |
| 12 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 551 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 032 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.