45 Avenue CARDINAL · La Sarre
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 110,6 m² · constr. 1972 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 198 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270519260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
87090270519260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 68 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 1 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 303 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 256 307 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 144 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 304 222 $ Poids 85 % |
| 4 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 409 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 214 361 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 262 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 309 811 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, rue Lavoie, La Sarre 2025-06-25 · 279 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 323 696 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 157 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 274 303 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 328 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 326 668 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 921 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 193 337 $ Poids 62 % |
| 10 | 77, avenue Banville, La Sarre 2025-05-21 · 370 m · Vendu 280 000 $ (2 602 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 292 125 $ Poids 62 % |
| 11 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 677 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 260 839 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 995 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 775 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.