21 Avenue VALLÉE · La Sarre
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 95,1 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 190 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270519598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
87090270519598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 60 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 59 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 274 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 221 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 281 924 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 272 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 255 055 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 411 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 298 056 $ Poids 80 % |
| 5 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 354 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 085 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, Dionne, La Sarre 2025-11-05 · 424 m · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 272 144 $ Poids 76 % |
| 7 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 629 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 173 012 $ Poids 71 % |
| 8 | 77, rue Dubuc, La Sarre 2025-12-02 · 623 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 274 332 $ Poids 71 % |
| 9 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 101 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 249 978 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, Cardinal, La Sarre 2025-06-18 · 226 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 238 047 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 239 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 232 772 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 667 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −16 837 $ | 240 318 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.