25 Avenue VALLÉE · La Sarre
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 95,3 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270519778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
87090270519778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 59 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 52 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 274 812 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 203 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 282 212 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 254 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 255 301 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 421 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 298 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 336 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 261 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, Dionne, La Sarre 2025-11-05 · 406 m · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 272 407 $ Poids 76 % |
| 7 | 77, rue Dubuc, La Sarre 2025-12-02 · 613 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 274 617 $ Poids 71 % |
| 8 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 638 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 173 196 $ Poids 71 % |
| 9 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 222 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 233 008 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 113 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 250 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, Cardinal, La Sarre 2025-06-18 · 244 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 238 278 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 94 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 300 118 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.