6 Avenue COUSINEAU · La Sarre
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 100,5 m² · constr. 2014 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 284 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270524034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
87090270524034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 88 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 591 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 109 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 554 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 332 793 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 341 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 938 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 469 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 759 $ Poids 76 % |
| 5 | 77, rue Dubuc, La Sarre 2025-12-02 · 313 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 329 $ Poids 73 % |
| 6 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 650 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 646 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 159 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 549 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 418 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, rue Nordique, La Sarre 2025-04-25 · 65 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 372 004 $ Poids 63 % |
| 10 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 626 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 101 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, avenue Banville, La Sarre 2025-05-21 · 101 m · Vendu 280 000 $ (2 602 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 784 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, Cardinal, La Sarre 2025-06-18 · 568 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 032 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.