10 Avenue COUSINEAU · La Sarre
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 87,9 m² · constr. 2013 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 267 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270524224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
87090270524224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 83 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Dubuc, La Sarre 2025-12-02 · 295 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 368 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 542 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 870 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 549 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 314 643 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 355 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 312 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, Dionne, La Sarre 2025-11-05 · 668 m · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 870 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 591 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 316 914 $ Poids 63 % |
| 7 | 66, rue Pagé, La Sarre 2025-05-16 · 344 m · Vendu 91 500 $ (1 042 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 108 879 $ Poids 62 % |
| 8 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 771 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 334 169 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 929 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 270 208 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 93, rue Isabelle, La Sarre 2025-05-26 · 610 m · Vendu 275 000 $ (3 042 $/m²) 90,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 272 $ Poids 56 % |
| 12 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 211 459 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.