18 Avenue COUSINEAU · La Sarre
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 233,2 m² · constr. 2021 · terrain 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 422 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270524604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
87090270524604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 96 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-03 · 887 m · Vendu 590 000 $ (2 390 $/m²) 246,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 625 409 $ Poids 48 % |
| 2 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 628 m · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +76 799 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 583 202 $ Poids 24 % |
| 3 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 064 $ Poids 16 % |
| 4 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 70 m · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +90 356 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 572 557 $ Poids 6 % |
| 5 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 515 308 $ Poids 5 % |
| 6 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 238 $ Poids 5 % |
| 7 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 466 065 $ Poids 5 % |
| 8 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +60 898 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 353 815 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.