9 Avenue COUSINEAU · La Sarre
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 160 m² · constr. 2014 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 282 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270525220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
87090270525220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 91 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 588 m · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 492 236 $ Poids 70 % |
| 2 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 868 $ Poids 56 % |
| 3 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 737 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 778 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 1 m · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 376 $ Poids 29 % |
| 5 | 60, Rue Dubuc, La Sarre 2024-04-30 · 250 m · Vendu 205 000 $ (1 490 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 290 742 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 394 874 $ Poids 17 % |
| 7 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 336 643 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 050 $ Poids 17 % |
| 9 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 619 $ Poids 8 % |
| 10 | 320, 2e Rue Est, La Sarre 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 720 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 345 $ Poids 7 % |
| 11 | 139, 3e Avenue Est, La Sarre 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (1 347 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 255 459 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.