21 Avenue COUSINEAU · La Sarre
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 94,4 m² · constr. 2023 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 335 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270525810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
87090270525810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 92 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 478 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 324 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 77, rue Dubuc, La Sarre 2025-12-02 · 236 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 634 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 540 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 816 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 381 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 921 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 466 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 891 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, Dionne, La Sarre 2025-11-05 · 587 m · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 423 $ Poids 71 % |
| 7 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 604 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 267 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue Nordique, La Sarre 2025-04-25 · 161 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 376 702 $ Poids 59 % |
| 9 | 66, rue Pagé, La Sarre 2025-05-16 · 345 m · Vendu 91 500 $ (1 042 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 112 266 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, Cardinal, La Sarre 2025-06-18 · 562 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 988 $ Poids 58 % |
| 11 | 93, rue Isabelle, La Sarre 2025-05-26 · 527 m · Vendu 275 000 $ (3 042 $/m²) 90,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 159 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 796 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.