83 Avenue CARDINAL · La Sarre
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 148,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270528202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
87090270528202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 87 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 331 m · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 450 007 $ Poids 57 % |
| 2 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 765 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 220 660 $ Poids 56 % |
| 3 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 439 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 375 059 $ Poids 54 % |
| 4 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 683 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 394 577 $ Poids 46 % |
| 5 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 965 $ Poids 30 % |
| 6 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 321 m · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 433 $ Poids 25 % |
| 7 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 634 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 430 234 $ Poids 24 % |
| 9 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 240 323 $ Poids 24 % |
| 10 | 507, 2e Rue Est, La Sarre 2024-11-04 · 730 m · Vendu 200 000 $ (1 612 $/m²) 124,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 515 $ Poids 22 % |
| 11 | 60, Rue Dubuc, La Sarre 2024-04-30 · 334 m · Vendu 205 000 $ (1 490 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 259 476 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 341 115 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.