33 Avenue VALLÉE · La Sarre
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 190 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270529148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
87090270529148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 65 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 167 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 288 910 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 218 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 260 632 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 55 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 282 445 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, Dionne, La Sarre 2025-11-05 · 369 m · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 277 828 $ Poids 79 % |
| 5 | 77, rue Dubuc, La Sarre 2025-12-02 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 280 489 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 444 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 305 210 $ Poids 74 % |
| 7 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 657 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 177 092 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 722 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −5 612 $ | 245 278 $ Poids 70 % |
| 9 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 520 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 321 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 842 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 280 717 $ Poids 67 % |
| 11 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 301 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 850 $ Poids 65 % |
| 12 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 644 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 323 962 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.