49-51 Avenue VALLÉE · La Sarre
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 106,6 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 156 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270529878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
87090270529878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 55 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 126 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 247 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 180 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 318 346 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 108 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 293 553 $ Poids 93 % |
| 4 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 231 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 208 132 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 94 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 299 879 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 208 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 265 517 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue Lavoie, La Sarre 2025-06-25 · 106 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 701 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 147 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 270 395 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 494 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 316 480 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, Cardinal, La Sarre 2025-06-18 · 352 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 252 475 $ Poids 61 % |
| 11 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 777 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 252 962 $ Poids 61 % |
| 12 | 77, avenue Banville, La Sarre 2025-05-21 · 448 m · Vendu 280 000 $ (2 602 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 720 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.