26 Avenue COUSINEAU · La Sarre
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 108,2 m² · constr. 2015 · terrain 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 362 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270534034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
87090270534034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 92 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 495 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 626 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 268 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 601 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 840 $ Poids 78 % |
| 4 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 651 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 444 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 531 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 343 884 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 425 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 320 $ Poids 66 % |
| 7 | 77, avenue Banville, La Sarre 2025-05-21 · 142 m · Vendu 280 000 $ (2 602 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 802 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, rue Lavoie, La Sarre 2025-06-25 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 399 $ Poids 59 % |
| 9 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 651 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 651 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue Nordique, La Sarre 2025-04-25 · 148 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 385 850 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 516 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 919 $ Poids 58 % |
| 12 | 77, rue Dubuc, La Sarre 2025-12-02 · 215 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 305 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.