30 Avenue COUSINEAU · La Sarre
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 195,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 290 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270534264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
87090270534264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 93 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 608 m · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 536 725 $ Poids 58 % |
| 2 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 907 $ Poids 39 % |
| 3 | 212, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-03 · 848 m · Vendu 590 000 $ (2 390 $/m²) 246,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −61 055 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 563 023 $ Poids 17 % |
| 4 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 120 m · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +44 191 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 514 541 $ Poids 17 % |
| 5 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 827 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +73 360 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 459 903 $ Poids 10 % |
| 6 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 476 079 $ Poids 7 % |
| 7 | 60, Rue Dubuc, La Sarre 2024-04-30 · 195 m · Vendu 205 000 $ (1 490 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 317 410 $ Poids 6 % |
| 8 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 100 $ Poids 6 % |
| 9 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 339 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +75 726 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 150 $ Poids 4 % |
| 11 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 324 081 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.