25 Avenue COUSINEAU · La Sarre
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 83,3 m² · constr. 2018 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 242 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270535030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
87090270535030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 82 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Dubuc, La Sarre 2025-12-02 · 214 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 811 $ Poids 74 % |
| 2 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 790 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 326 521 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 460 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 195 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, Dionne, La Sarre 2025-11-05 · 577 m · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 818 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 962 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 264 204 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 706 $ Poids 60 % |
| 7 | 66, rue Pagé, La Sarre 2025-05-16 · 362 m · Vendu 91 500 $ (1 042 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 106 482 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 474 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 308 017 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 401 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 513 $ Poids 54 % |
| 10 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 327 379 $ Poids 54 % |
| 11 | 93, rue Isabelle, La Sarre 2025-05-26 · 511 m · Vendu 275 000 $ (3 042 $/m²) 90,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 276 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, rue Dubuc, La Sarre 2025-07-03 · 292 m · Vendu 195 000 $ (2 686 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 158 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.