45 Rue LAVOIE · La Sarre
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 71,4 m² · constr. 1974 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 140 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270538536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
87090270538536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 39 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Dubuc, La Sarre 2025-07-03 · 215 m · Vendu 195 000 $ (2 686 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 676 $ Poids 70 % |
| 2 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 673 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 284 896 $ Poids 50 % |
| 3 | 549, rue du Parc, La Sarre 2025-05-23 · 818 m · Vendu 185 000 $ (2 639 $/m²) 70,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 220 823 $ Poids 49 % |
| 4 | 562, 3e Rue Est, La Sarre 2025-03-03 · 611 m · Vendu 220 000 $ (2 933 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 188 $ Poids 46 % |
| 5 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 829 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 287 020 $ Poids 45 % |
| 6 | 58, rue Dionne, La Sarre 2024-11-26 · 236 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 250 565 $ Poids 45 % |
| 7 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 757 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 146 316 $ Poids 44 % |
| 8 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 244 071 $ Poids 42 % |
| 9 | 181, 9e avenue Est, La Sarre 2025-09-11 · 886 m · Vendu 115 000 $ (1 870 $/m²) 61,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 137 212 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue Blais, La Sarre 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (848 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 63 799 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 993 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 243 767 $ Poids 38 % |
| 12 | 53, rue Dionne, La Sarre 2025-01-23 · 235 m · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 172 668 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.