53 Avenue VALLÉE · La Sarre
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 106,1 m² · constr. 1974 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 221 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270539078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
87090270539078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 73 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 112 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 253 584 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 325 736 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 126 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 300 416 $ Poids 94 % |
| 4 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 213 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 212 191 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 75 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 306 109 $ Poids 83 % |
| 6 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 227 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 271 271 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 128 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 275 528 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue Lavoie, La Sarre 2025-06-25 · 94 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 515 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 509 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 322 866 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, Cardinal, La Sarre 2025-06-18 · 372 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 257 647 $ Poids 62 % |
| 11 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 795 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 258 131 $ Poids 60 % |
| 12 | 77, avenue Banville, La Sarre 2025-05-21 · 452 m · Vendu 280 000 $ (2 602 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 289 070 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.