21 Rue MASSÉ · La Sarre
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 95,1 m² · constr. 1966 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 158 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270549302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
87090270549302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 53 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 67 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 279 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 263 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 271 458 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 21 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 755 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, Dionne, La Sarre 2025-11-05 · 174 m · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 269 744 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 159 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 195 285 $ Poids 81 % |
| 6 | 77, rue Dubuc, La Sarre 2025-12-02 · 459 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 271 732 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 573 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 295 206 $ Poids 75 % |
| 8 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 148 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 230 172 $ Poids 66 % |
| 9 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 363 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 247 428 $ Poids 63 % |
| 10 | 93, rue Isabelle, La Sarre 2025-05-26 · 271 m · Vendu 275 000 $ (3 042 $/m²) 90,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 281 974 $ Poids 62 % |
| 11 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 841 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 312 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 305 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 296 575 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.