45 Rue DIONNE · La Sarre
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 96,2 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 168 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270558855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
87090270558855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 55 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 233 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 284 899 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 431 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 277 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 178 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 257 562 $ Poids 86 % |
| 4 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 221 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 198 956 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, Dionne, La Sarre 2025-11-05 · 149 m · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 274 791 $ Poids 80 % |
| 6 | 77, rue Dubuc, La Sarre 2025-12-02 · 391 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 277 200 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 689 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 301 107 $ Poids 70 % |
| 8 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 288 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 235 373 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 461 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 303 066 $ Poids 63 % |
| 10 | 93, rue Isabelle, La Sarre 2025-05-26 · 105 m · Vendu 275 000 $ (3 042 $/m²) 90,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 287 772 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 531 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 252 618 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, Cardinal, La Sarre 2025-06-18 · 653 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 240 467 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.