118 Rue GRONDIN · La Sarre
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 134,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 290 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270602081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
87090270602081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 87 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 348 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 093 $ Poids 72 % |
| 2 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 10 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 333 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 361 551 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 406 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 282 451 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 814 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 344 032 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 876 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 772 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 404 460 $ Poids 45 % |
| 8 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 425 $ Poids 44 % |
| 9 | 507, 2e Rue Est, La Sarre 2024-11-04 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 612 $/m²) 124,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 264 717 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, rue Lavoie, La Sarre 2025-06-25 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 354 075 $ Poids 37 % |
| 11 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 165 $ Poids 35 % |
| 12 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 446 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.