109 Rue GRONDIN · La Sarre
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 136,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,3 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 171 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270603650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
87090270603650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 72 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 415 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 371 018 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 115 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 841 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 809 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 342 879 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 406 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 360 799 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 401 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 281 862 $ Poids 50 % |
| 6 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 226 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 010 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 403 266 $ Poids 41 % |
| 9 | 507, 2e Rue Est, La Sarre 2024-11-04 · 262 m · Vendu 200 000 $ (1 612 $/m²) 124,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 264 087 $ Poids 37 % |
| 10 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 874 $ Poids 33 % |
| 11 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 938 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 135 945 $ Poids 32 % |
| 12 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 389 687 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.