4 Avenue VALLÉE · La Sarre
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 86 m² · constr. 1965 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 167 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270610463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
87090270610463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 51 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 452 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 296 885 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 296 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 240 376 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 653 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 225 073 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 774 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 185 $ Poids 75 % |
| 5 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 562 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 298 994 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, Dionne, La Sarre 2025-11-05 · 438 m · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 256 570 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 242 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 264 646 $ Poids 73 % |
| 8 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 831 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 254 479 $ Poids 71 % |
| 9 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 582 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 932 $ Poids 68 % |
| 10 | 77, rue Dubuc, La Sarre 2025-12-02 · 669 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 257 460 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 45 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 256 069 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 443 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 280 329 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.