8 Avenue VALLÉE · La Sarre
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 90,4 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 162 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270610723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
87090270610723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 53 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 218 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 275 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 272 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 249 255 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 18 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 267 347 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, Dionne, La Sarre 2025-11-05 · 412 m · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 265 960 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 460 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 291 108 $ Poids 73 % |
| 6 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 592 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 168 684 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 679 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −16 837 $ | 234 183 $ Poids 72 % |
| 8 | 77, rue Dubuc, La Sarre 2025-12-02 · 659 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 267 632 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 800 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 266 883 $ Poids 69 % |
| 10 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 478 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 308 296 $ Poids 69 % |
| 11 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 581 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 310 428 $ Poids 67 % |
| 12 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 333 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 192 938 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.