18 Avenue VALLÉE · La Sarre
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 96,3 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270620303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
87090270620303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 54 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 39 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 285 486 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 164 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 291 993 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 219 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 263 435 $ Poids 85 % |
| 4 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 276 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 203 544 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 493 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 308 379 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, Dionne, La Sarre 2025-11-05 · 354 m · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 280 923 $ Poids 76 % |
| 7 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 158 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 241 991 $ Poids 71 % |
| 8 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 626 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 179 217 $ Poids 71 % |
| 9 | 77, rue Dubuc, La Sarre 2025-12-02 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 283 842 $ Poids 70 % |
| 10 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 166 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 311 338 $ Poids 69 % |
| 11 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 139 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 259 117 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, Cardinal, La Sarre 2025-06-18 · 306 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 246 332 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.