204 12E AVENUE E · La Sarre
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 143,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 336 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270661363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
87090270661363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 93 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 629 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 143 $ Poids 53 % |
| 2 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 189 m · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 471 980 $ Poids 48 % |
| 3 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 804 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 244 468 $ Poids 46 % |
| 4 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 976 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 608 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 427 $ Poids 27 % |
| 6 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 701 $ Poids 25 % |
| 7 | 507, 2e Rue Est, La Sarre 2024-11-04 · 847 m · Vendu 200 000 $ (1 612 $/m²) 124,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 808 $ Poids 24 % |
| 8 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 732 $ Poids 21 % |
| 9 | 60, Rue Dubuc, La Sarre 2024-04-30 · 577 m · Vendu 205 000 $ (1 490 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 600 $ Poids 21 % |
| 10 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 253 $ Poids 20 % |
| 11 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 758 m · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 434 430 $ Poids 18 % |
| 12 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 158 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.